極速蝸牛-日本不動產進階班

📚 課程核心內容介紹

第一階段：管理業者（PM）深度協作實務

「好的代管公司，是您在日本最可靠的眼睛。」

• 優質業者篩選法： 解析大型管理公司與地方型業者的優劣，教您從「空置率」、「修繕反應速度」與「財務透明度」進行多維度考核。

• 報價單審核密技： 逐項拆解代管手續費、入居仲介費（AD）、更新手續費與退租修繕費，教您看穿隱藏成本，避免淪為待宰羔羊。

• 服務合約（管理委託契約）解析： 釐清管理責任邊界，確保在發生租務糾紛、修繕爭議或設備更換時，您的權益受到保障。

• 溝通回報機制： 建立標準化的月報表審查流程，確保租金準時入帳，並能遠端精準掌握物況。

第二階段：日本房產稅務與合法申報

「賺得到，更要留得住：精算每一分稅務成本。」

• 持有期稅費拆解： 深入了解「固定資產稅」與「都市計畫稅」的計算邏輯與繳納方式，避免逾期產生罰款。

• 租金所得稅申報（確定申告）： * 手把手教您如何合法申報租金收入。

  • 各類節稅專目： 哪些支出（如折舊費、借款利息、修繕費、差旅費等）可以列入成本扣除，藉此降低應納稅額。

• 納稅管理人制度： 解釋身為海外投資者，如何委託納稅管理人或稅理士，確保報稅流程符合日本國稅廳規範。

• 退稅與優惠政策： 針對不同身份（個人或法人）與持有期間，分析最適用的稅務架構，防範未來出售時面臨的高額讓渡所得稅。

第三階段：長期持有與資產活化策略

• 修繕積立金的精算： 判斷大樓修繕計畫是否健全，預防未來突如其來的大額負擔。

• 轉手與傳承考量： 從稅務角度分析最有利的退場時機。