日本主要商圈店面租金齊漲，銀座、表參道、澀谷創歷史新高

根據世邦魏理仕（CBRE）最新發布的「2025年第四季零售市場展望」報告，日本國內主要零售地段的店面租金表現依舊強勁。在調查的10個重點商圈中，東京核心區域如銀座、表參道與原宿、以及澀谷等地的平均租金均刷新了歷史紀錄；其餘地區則維持平穩，顯示出日本商用租賃市場的高支撐力。

全國需求強勁，大型量販店成為拓點主力

統計顯示，日本全國核心商圈的店面新簽約面積達到3,524坪，較前一季度大幅增長了62.7%。這波拓點熱潮中，約有45%的需求來自預計在心齋橋與天神商圈展店的大型量販店，反映出零售巨頭對於精華地段的信心。

東京銀座：一鋪難求，空置率掛零

身為日本頂級商務指標，銀座的每坪平均租金已攀升至29.2萬日圓（較前期增長2.1%），再次推高天花板。值得注意的是，銀座的空置率已連續四個季度維持在「0.0%」，市場處於完全飽和、無閒置空間的狀態，競爭極為激烈。

大阪心齋橋：零售多樣化，穩定在高點

大阪心齋橋地區同樣表現不俗。雖然因新建築落成使空置率微升至0.8%，但平均租金仍維持在27.1萬日圓的歷史高點。目前，該區吸引了大量運動品牌、連鎖眼鏡及大型量販店進駐，周邊咖啡廳的開業動能也相當活躍。

區域商圈：名古屋、福岡持穩發酵

在地方都市方面，名古屋榮商圈的租金已連續五季持平在7.3萬日圓，空置率同樣保持為零。而福岡天神商圈則呈現「價穩量縮」的健康態勢，平均租金持平在6.65萬日圓的歷史高水位，空置率則顯著下降3.6個百分點至0.9%，顯示出當地的空置物件正被市場迅速消化。

總結而言， 儘管全球經濟波動，日本一線商圈的臨路店面仍展現出極強的吸金能力，特別是在東京核心區，稀缺性持續推升租金，預計未來一年的商用市場仍將維持供不應求的局面。