打擊投機炒作！東京千代田區促請業界研擬轉售限制，遏止房價虛高

面對東京都心住宅價格持續飆升，東京精華區「千代田區」於近日採取行動，正式要求日本不動產協會針對投機性的公寓大廈轉售行為制定對策。此舉旨在防止短期買賣炒作推高房價與房租，確保真正有居住需求的民眾不被排擠出市場。

千代田區：投機行為排擠剛需住戶

千代田區政府指出，區內出現大量來自海內外的投機性資金，頻繁進行短期的公寓大廈買賣。這種行為不僅助長了區域房價的非理性上漲，更造成有意在當地落腳的家戶因負擔過重而被迫放棄。區公所強調，保障居民的居住權益已刻不容緩。

不動產協會：雖成本上漲是主因，但認同需抑制投機

針對區政府的要求，由各大房產商組成的不動產協會於9月首度作出正式回應。儘管協會認為地價與建築成本的高漲才是推動房價上漲的關鍵，但同時也坦言市場上確實存在顯著的「短期轉手」案例。

協會明確表示：「我們不支持投機性的短期牟利行為。」並承諾將在參考國土交通省（國土省）的相關調查報告後，研擬具體的配套措施以抑制投機活動。這被視為不動產業界立場的重要轉變，千代田區對此也表示肯定。

空屋調查揭露：新案售罄卻近半無人入住

根據千代田區針對區內公寓大廈居住現狀的調查，發現了一個驚人的現象：部分完工即完銷的新建案，實際入住率竟然極低。其中某建案雖已全數售出，卻有高達50%的房間無人居住；另一物件也有約4成的空置率。

值得注意的是，這些「空屋」的登記所有權人並非全是外籍人士，日本本地投資客也佔有相當比例。這種「買而不住」的現象，進一步佐證了市場上投機盤盤據的現況，也成為政府加速推動限制措施的主要動力。

未來展望：公私部門聯手調控

千代田區後續將與各家不動產企業協調具體的執行內容，並配合中央政府的調查結果，逐步落實防止短期轉賣的機制。市場普遍認為，若指標性的千代田區成功實施限制，可能會對東京都內其他行政區產生示範效應，為過熱的房地產市場注入冷卻劑。